多倫多市中心公寓在 GTA 房價下跌中逆襲捲土重來​​

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多倫多市中心公寓在 GTA 房價下跌中逆襲捲土重來​

Toronto Skyline

多年來,住房市場確實經歷了相當多的困難。事實上,我記得有一段時間,在與投資者交談時,大流行病甚至對市場也沒有影響很大。大家認為大多倫多地區正在蓬勃發展,充滿活力。 

但隨著大流行病的轉折,人們陸續從多倫多市中心撤退到郊區和其他地方的現像變得很普遍。直到最近,我才注意到市中心的活動在重新開始活躍。

昨天開車到市中心,這是我在封鎖兩年後第一次看到多倫多再次充滿活力和激情。蘭博基尼、法拉利和保時捷等超級跑車在the Bay Corridors上隨處可見,顯示出年輕財富注入的新跡象。 

即使在最近房價上漲的情況下,人們仍然無法超越居住在市中心的回報。再加上傳統的單戶住宅和附屬住宅的供應仍然受到壓制,所以越來越多的人們開始轉向公寓,並推動了市中心生活的明顯復甦。

市中心公寓處於復甦的趨勢

Toronto

雖然最近的購房受到某些影響,但加拿大的住房市場仍然很紅火。儘管對外國買家的禁令的實施,但坦率地說不會有任何接近其預期的效果,因為投資者會繼續吞噬著租金。 

此外,人們開始朝向一個更平衡的市場進展邁進,越來越多的人開始返回多倫多市中心,公寓市場的購買活動大幅上升就是證明。這是多方面復甦的一個好跡象,表明在Covid事件之後,人們的生活可能開始恢復正常。

人們的負擔能力正在提高

困擾購房者的一個重要問題是負擔能力。由於房價升高,然而利率的上升只是加劇了這一問題,使更多人無法進入市場。 

雖然與Covid之前的水平相比,我們在市中心市場沒有看到太多的資本增值,但我仍然預測,租金將繼續以20%的速度同比增長。

affordable housing

目前市場已經開始朝著這個方向發展,因為2022年第一季度,單臥室unit的月租金最近達到了$2,145,標誌著幾乎18%的同比漲幅。兩室一廳的unit同比增長了17%多一點。

租金的增加可能是一件好事,它點燃了目前租房者的熱情,並使競爭環境趨於平等,使買房的成本更接近租房。事實上,市中心的公寓銷售增長了120%,大多倫多地區增長了72%。

rising house rate

改善消費者的信心

一般來說,消費者對COVID之後的經濟復甦 也變得更有信心,引發了對市中心生活的回歸,以及隨之而來的所有好處。

儘管如此,仍有一些人對返回該地區感到擔憂,不管是擔心封鎖會再次出現,還是擔心股市可能會崩潰,或者越來越多人開始擔心利率上升加上貨幣通脹的環境。

如果歷史告訴我們什麼,那就是多倫多是世界上僅有的幾個能從這種混亂中獲益的地方之一。想想看,這就像試圖轉動一艘貨船。可能會有一個小的滯後,但一旦成功,就沒有什麼能阻止它。

勞動力市場趨於緊張

FINANCIAL DISTRICT

推動市中心公寓復甦的部分原因是勞動力市場需求的加強。在市中心商業活動增加的支持下,經濟狀況正在改善。

首先,辦公室的空置率比以前低得多。汽油價格也有助於推動人們向內居住,因為那裡交通便利,郊區與市區的比例差距相當低。

同樣,由於新財富的湧入,許多大型零售商也在向市中心遷移,以來從那些具有較高消費能力的人和年輕一代人群中獲取更多的業務。

12月,經濟增加的就業崗位是預計的兩倍,降至5.9%,接近2020年2月時的最後一個低點。

Meta Platforms公司甚至宣布計劃在整個多倫多創造多達2500個工作崗位,因為它宣布了建立新工程中心的計劃。

FACEBOOK META

支持移民政策

特魯多政府實施的移民政策應有助於促進新一代人的財富湧入多倫多。從歷史上看,人口增長會對住房會產生直接的壓力。

移民是加拿大人口的重要組成部分,儘管最近有一項針對外國房地產買家的臨時禁令,但外國出生的公民數量仍然很高(根據外交關係委員會的數據,2020年為21%)。

即使是來自國外的學生,現在也不得不回到多倫多學習和生活。像Liberty Village, Davisville Village, and Brockton Village這樣的地區也繼續將成為年輕、富裕的專業人士的喜愛選擇

主要啟示

讓我們面對現實吧,房地產市場是由情緒驅動的。但在現實中,推動房地產價格上漲的主要力量是人口增長。利率最終會趨於平緩。 

人們擔心高通脹,使得提高利率成為必要。但這也意味著人們會尋求其他投資,以確保他們的投資不會貶值。把錢放在房地產裡是最傳統和最規避風險的對沖通貨膨脹的方法之一。 

直到大約三個月前,購買房地產一直是每個人的想法。現在,我們看到買家錯開了,認為市場會因為潛在的1-2%的加息而下滑。

然而,事實是,外國買家禁令不會起到任何作用。市場一直被媒體的負面新聞所推動。如果你停下來想一想,其實現在是購買的最佳時機。 

市區公寓市場的複興,證明了住房市場的活力和繁榮。此外,如果負擔能力正在改善,經濟條件保持穩定,加拿大繼續歡迎移民,我們將永遠沒有足夠的位置供人們居住。

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